Si usted echa un vistazo en la mayoría de nuestras zonas rurales que se sorprenderá al ver cómo muchas tierras agrícolas se han agotado en sus graneros ideales de la tierra para la renovación o conversión de un establo en desuso a un hogar familiar con estilo y exclusividad.
Obviamente, el primer truco es encontrar un granero, muchos propietarios se ofrecen dichas propiedades a través de los canales normales, como las agencias inmobiliarias y casas de subastas sin embargo no hay sustituto par
Cuando un proyecto adecuado se encuentra la primera pregunta más obvia es si existen licencias de obras para convertir el granero para una propiedad residencial, si no extrema precaución es necesario ya que el ayuntamiento puede rechazar cualquier propuesta nueva y dejar a usted con un granero, pero muy pocas oportunidades de desarrollo y, posiblemente, una completa pérdida de dinero.
Si no hay permiso de obras echa un vistazo a todas las estipulaciones y restricciones en ella, ya que podrían limitar el potencial para desarrollarlo como lo exige como mantener dentro de los edificios actuales de impresión del pie, otro aspecto fundamental a considerar es si hay alguna restricción agrícolas en que tales ya que sólo se puede comprar si mantener el ganado en la zona, mientras que usted cuenta de que alguien encuentre una propuesta atractiva que buscan comprar el establo en el futuro puede y no dañaría el valor de venta futuro. Sobre el mismo tema debe estar buscando para obtener una hipoteca para financiar la compra o construcción (o ambos) cualquier prestamista potencial probablemente se reduciría la solicitud sobre la base de un empate agrícolas.
Evidentemente es un granero probablemente va a ser el campo debe ser por lo tanto, teniendo cuidado de tomar nota de cualquier problema de fauna silvestre, como las colonias de murciélagos como si estuvieran en la residencia o en sus inmediaciones todo el proyecto podría ser suspendido o incluso cancelarse hasta que el problema es resuelto.
Otro punto alto es la cuestión del acceso, en primer lugar tiene el propietario de la tierra local, o incluso el vendedor tiene derecho alguno sobre las carreteras o áreas que podrían causar un problema en el futuro, entonces usted necesita considerar cómo cualquier vehículos de reparto van a llegar a el granero para entregar suministros de ladrillos, etc
Sin embargo, para seguir adelante vamos a suponer que todas las investigaciones iniciales parecen apuntar a que sea una opción viable ahora tendrá que buscar en las opciones de financiación para ese proyecto en otras palabras, el total de fondos requeridos tanto para la compra y todos los asociados construir los costes, al mirar la construcción de los costes siempre dejan de lado una cantidad para imprevistos (normalmente por lo menos 10%), de lo contrario, podría dejar sin fondos a un proyecto inacabado.
Un prestamista mirará (primer lugar) en tres áreas principales al evaluar su acuerdo a prestar en un proyecto:
1 Costo inicial de compra
2 Costos de la Construcción
3 Valor final del proyecto terminado
Una vez que estos parecen encajar (en papel) el prestamista revisará el solicitante (puntuación de crédito, etc ingreso), entonces van a considerar los planes de los candidatos para la conversión teniendo en cuenta que estarán haciendo el trabajo, lo que los certificados estarán disponibles cuando el la construcción está terminada y que (si alguno) será supervisar el trabajo (por ejemplo, un arquitecto o agrimensor).
Tener la idea o creencia de que usted será capaz de realizar el trabajo usted mismo, no impresionará a cualquier prestamista va a querer ver el proyecto es financieramente solvente y buena gestión de sus fondos como será atado en el proyecto y que deben tener la certeza su dinero (y la seguridad estará a salvo).
La mayoría de las conversiones granero se financian a través de una confianza en sí el tipo de hipoteca donde los prestamistas lanzará un porcentaje del precio de compra a continuación, el resto (para la construcción) en mora al final de cada etapa una vez que su inspector se cumple la construcción es a las normas y ha añadido el valor correcto en cada etapa, de manera importante a los prestamistas sus agrimensor que recurrirán a confirmar todos los valores son correctos, etc por lo tanto, si usted compró el granero de £ 100.000, pero si su perito valorar la empresa en £ 80.000 a continuación, que es el valor que van a trabajar por no su precio de compra.
